Строительная экспертза, как метод контроля
По своей сути, экспертиза – это определение соответствия объекта экспертизы и установленных требований. Весь смысл строительной экспертизы состоит в констатации факта наличия дефектов или их отсутствия, а также проверка всех документов, касающихся строительства, оценка стоимости восстановления конструкции и мнение экспертов о дальнейших манипуляциях с объектом.
Случаи, в которых необходима независимая строительная экспертиза:
- возник спор между участниками строительной деятельности
- судебное разбирательство
- для оценки стоимости недвижимости
- при страховой оценке
- во время споров, возникших во время эксплуатации строения
- при возникновении или возможности возникновения аварийной ситуации
Во время визуального обследования фиксируются видимые глазу дефекты стройки и повреждения. Все дефекты подвергаются измерениям и составлением схем. Эксперты устанавливают наличие аварийных участков. По результатам проведенной работы выносят предварительную оценку состояния здания, которая зависит от степени повреждения здания. Если результатов осмотра здания недостаточно, проводят инструментальное обследование зданий. В таком случае специалисты подробно разрабатывают программу работ. Такое инструментальное обследование бывает выборочным или полным, в зависимости от особенностей строения и обнаруженных дефектов.
Сплошное инструментальное обследование зданий обычно проводят в следующих случаях:
- нет проектной документации
- найдены дефекты конструкции, которые снижают долговечность здания
- ведутся работы по реконструкции здания
- изменены условия эксплуатации здания
- если нужно исследовать отдельные части конструкции
- в местах, которые сложно обследовать из-за их труднодоступности, но которые представляют опасность.