Технадзор как контролирующая деятельность

Важная задача любого консультанта по техническому надзору – контроль всего процесса ремонтных и строительных работ. В самый минимальный набор услуг такого специалиста входит проверка соответствий выполняемых работ проекту строительства или ремонта, соблюдение всех технологий и контроль качества. Однако самая главная задача специалиста по техническому надзору – предотвращение любых несоответствий между технологиями и дизайнерским проектом.

Вот лишь небольшой перечень обязанностей специалиста по техническому надзору:

• Контроль соблюдения всех проектных решений
• Разработка графиков проведения ремонта
• Составление проектной документации
• Входной контроль качества всех применяемых строительных материалов
• Проверка наличия всех документов
• Контроль соблюдения всех нормативов
• Контроль над выявлением дефектов и недостатков конструкций и материалов
• Промежуточная приемка всех этапов работ
• Контроль соблюдения требований заказчика
  

Одно из условий работы специалиста по техническому надзору – ведение «Журнала технического надзора». Это один из самых важных документов строительства, а также ремонта любого помещения. В этот журнал регулярно вносятся замечания и поправки. Этот журнал также является разновидностью отчетности перед заказчиком работ. На любом этапе строительных или ремонтных работ можно выявить дефекты благодаря этому документу.

Однако заказчик может добровольно и по необходимости расширять функции специалиста по техническому надзору. В основном это касается экономического сопровождения работ, а именно анализа и оптимизации строительных смет. Удачно проведенный ремонт зависит во многом и от грамотно составленной сметы. Взаимоотношения таких сторон прописаны в законодательстве РФ в статье 732 Гражданского кодекса РФ.

Часто выходит так, что изначальная стоимость ремонта отличается от суммы, которая выходит по окончанию работ. Причиной этой может быть перерасход или непредвиденные работы. Технический надзор должен постараться учесть все возможные дополнительные расходы еще на начальном этапе работ.