Этапы проведения обследования зданий и сооружений
Процедура обследования зданий и сооружений включает в себя множество нюансов. В его рамки входит: изучение проектной документации, проверка конструкции отдельных узлов, определение характера армирования железобетонных элементов, исследование степени поражения материалов коррозией, анализ причин образования трещин и механических повреждений.
Проведение технического обследования конструкций позволяет получить объективные данные о фактическом состоянии строительных конструкций и инженерного оборудования с учётом изменения во времени.
Эта процедура осуществляется в три этапа. Сначала ведется ознакомление с техническими документами, сбор и рассмотрение данных, касающихся строительства и эксплуатации сооружения. На первоначальном этапе главным предметом пристального изучения выступают: рабочие чертежи здания, акты на скрытые работы, заключения комиссии по результатам ранее произведённых обследований, данные геодезических работ. Большого внимания заслуживают случаи промораживания грунта в основании фундаментов, а также подтопления подвальных помещений. Документы по технической эксплуатации здания должны быть тщательно проработаны, особенно при наличии вибрационных технологических нагрузок или иных агрессивных воздействий.
На втором этапе обследования зданий специалисты проверяют несущие и ограждающие конструкции наземной части сооружения. Диагностике подвергаются размеры конструктивной схемы: длина пролётов, размеры сечения несущих конструкций, высота этажей и прочее. Осуществляется визуальный осмотр наземной части здания. Кроме того, применяются специальные механические инструменты и приборы неразрушимого контроля, проводятся лабораторные и натурные испытания.
Особое внимание уделяется несущим и ограждающим конструкциям сооружения: кровле, стропилам, перекрытиям, стенам и фундаментам. Еще более тщательной проверке подвергаются узлы сопряжения элементов, длина опирания и качество сварных соединений.
Диагностика наземной части здания позволяет выявить дефектные зоны, снижающие теплозащиту и прочность стенового ограждения.
В результате обследования сооружения специалисты получают количественные сведения о состоянии несущих и ограждающих конструкций: деформациях, прочности, трещинообразовании и влажности. Наконец, в последнюю очередь, проводится проверка оснований и фундаментов.
Вся процедура завершается составлением специального документа — заключением технического надзора. В нем приводятся такие данные, как конструктивные изменения здания в период эксплуатации, даты экстремальных подтоплений грунтовыми технологическими водами, происшедшие деформации фундаментов, изменения технологических (эксплуатационных) нагрузок. Техническое заключение содержит эскизы конструкций оснований с указанием основных размеров и глубины их заложения. В документе также должны быть представлены результаты исследования прочности материала фундамента.